Conocer la tecnología propia del sector en el que trabajas es fundamental para desarrollar tus funciones de manera más eficaz.
Si hablamos del sector inmobiliario, el proptech es una innovación que ha transformado esta industria en los últimos años de manera muy notable. En el Máster en Gestión Inmobiliaria de UNIR puedes conocerlo todo sobre el proptech: qué es, cómo funciona, cuáles son las principales tecnologías que se utilizan o cuáles son sus beneficios.
¿Qué es proptech?
Proptech es una palabra que proviene de los términos ‘property’ (propiedad) y ‘technology’ (tecnología). Se utiliza para hablar del uso de herramientas tecnológicas en el sector inmobiliario que sirven para mejorar o reinventar servicios en esta industria.
Con el término proptech hacemos alusión a todas las empresas que se han sumado a la digitalización inmobiliaria para mejorar sus servicios dentro de la industria, incluyendo a cualquier compañía, desde constructoras hasta administradores de activos.
Este concepto se utiliza desde el año 2000, y ha transformado completamente el funcionamiento del sector inmobiliario gracias a la innovación, clave en una industria de tan alta competitividad, en la que es esencial diferenciarse del resto.
Cómo funciona el proptech en el sector inmobiliario
El proptech afecta a cualquier servicio que forme parte del ámbito inmobiliario. Su finalidad es transformar la industria inmobiliaria a través de la integración de tecnología avanzada que haga que el trabajo de los profesionales sea más intuitivo y fácil.
El desarrollo de la tecnología inmobiliaria se ha enfocado en áreas muy específicas del sector, como la gestión de propiedades, la inversión inmobiliaria o la construcción, e incluso la tecnología en bienes raíces se utiliza en la transacción.
Ha sido clave el Big Data en el sector inmobiliario, pues se ha comprobado que los datos son un activo para las empresas inmobiliarias. Gracias a esta tecnología, saben qué buscan los usuarios, qué presupuestos manejan, cuáles son las zonas más solicitadas o cuántas habitaciones quieren tener en una vivienda, por ejemplo.
El uso intensivo de la tecnología es, en definitiva, lo que ha transformado un negocio tan tradicional y poco a poco se han ido incorporando nuevas soluciones proptech para adaptarse a las nuevas exigencias de la digitalización del sector inmobiliario.
Principales tecnologías utilizadas en proptech
Las startups proptech han surgido gracias al desarrollo tecnológico, la digitalización y la conectividad, aunque también las empresas ya consolidadas en el sector han ido incorporando de forma progresiva diversas soluciones proptech para adaptarse a las nuevas exigencias del mercado. ¿Cuáles son las herramientas más utilizadas?
Big Data e Inteligencia Artificial
El Big Data inmobiliario es hoy en día fundamental para mejorar la gestión de datos y la predicción de tendencias en el mercado. En muchos ámbitos del sector se utiliza esta tecnología para mejorar los servicios.
El ejemplo más claro lo encontramos en portales web o aplicaciones de búsqueda de vivienda, que utilizan soluciones basadas en la Big Data inmobiliaria para facilitar el servicio a los usuarios, incluyendo al mismo tiempo otras tecnologías como la posibilidad de contactar con agentes inmobiliarios online.
Además del Big Data en el sector inmobiliario, muchas compañías utilizan la realidad virtual para la compraventa de propiedades, por lo que se ha convertido en una tecnología para inmobiliarias clave. Visitar una casa a cientos de kilómetros de distancia o cerrar el alquiler de tu vivienda gracias al uso de la Inteligencia Artificial en el sector inmobiliario es algo ya habitual en esta industria.
Blockchain y Smart Contracts
Otra de las tendencias proptech es el blockchain, que se utiliza para simplificar los procesos de venta o desarrollar modelos 3D de casas y edificios. Cada vez es más frecuente visitar un portal inmobiliario y tener la oportunidad de realizar visitas virtuales 3D a viviendas en venta o en alquiler.
El uso del blockchain permiten codificar los datos de una transacción con seguridad y garantías, lo que ha facilitado también la aparición de los smart contracts o contratos inteligentes, que son aquellos que se ejecutan por sí mismos sin intermediación de terceros. Es una tecnología al alza, que mueve cientos de millones de dólares en el sector.
Realidad Virtual y Aumentada
Como ya hemos mencionado, la facilidad para visitar de manera virtual una vivienda ha impulsado el área comercial del sector inmobiliario. El uso de la Realidad Virtual (RV) y de la Realidad Aumentada (RA) permite realizar visitas gracias a imágenes 360º que mejoran la experiencia del usuario y ayudan a los vendedores en su labor cotidiana.
IoT (Internet de las Cosas) y Smart Homes
El Internet de las Cosas (IoT) es otra revolución proptech. Existen ya infinidad de tecnologías conectadas dentro del hogar, desde contadores inteligentes a luces automatizadas. Estas innovaciones benefician a las compañías relacionadas con la seguridad, el ahorro, la eficiencia e incluso el entretenimiento en casa.
Todo esto ha hecho que crezcan las llamadas smart homes (casas inteligentes), que utilizan dispositivos conectados para controlar y automatizar funciones como la climatización, la iluminación o el uso de electrodomésticos en las viviendas.
Modelos de negocio proptech más innovadores
El proptech ha incrementado la innovación en el sector inmobiliario. Tecnologías como las descritas en el apartado anterior han mejorado los ámbitos ya existentes en la industria y también han dado lugar a nuevos modelos de negocio.
Un ejemplo es el Real Estate Tech, que hace referencia a la integración de tecnologías para la gestión de los activos inmobiliarios, comerciales y corporativos. Su objetivo es lograr la máxima eficiencia, sostenibilidad e inteligencia en el negocio inmobiliario.
Tal es su importancia en el sector que en América Latina, por ejemplo, se premia en los Proptech Latam Awards a los proyectos y tecnologías más innovadoras en el Real Estate.
También podríamos hablar de otros modelos como la aparición de las plataformas de crowdfunding inmobiliario, en las que se pueden realizar pequeñas inversiones en el sector de forma colectiva o recibir otras opciones de financiación.
Beneficios y desafíos de proptech en el sector inmobiliario
El proptech aporta numerosos beneficios al sector inmobiliario, como pueden ser:
- Eliminación de intermediarios.
- Simplificación de los procesos.
- Mejora de la eficiencia.
- Mayor rapidez en las transacciones inmobiliarias.
- Ahorro de tiempo y dinero.
- Mejora de la experiencia del usuario.
- Mejora de las estrategias de marketing inmobiliario.
- Impulso al sector inmobiliario online.
- Democratización del turismo.
- Minimización de los desplazamientos.
- Monitorización más exacta de proyectos inmobiliarios.
Todas estas ventajas son consecuencia de la transformación del sector propiciada por el proptech. Asimismo, en el Máster en Derecho Inmobiliario y Real Estate, podrás profundizar en todos los aspectos en los que la tecnología ha cambiado el sector a nivel legal
BIBLIOGRAFÍA
- Proptech qué es y cuál es su relación con digitalización. (s/f). Arsys. Recuperado el 27 de abril de 2025, de https://www.arsys.es/blog/proptech
- Smart Homes: La tecnología que está transformando el mercado inmobiliario. (2024, octubre 4). Grupoorve.com. https://www.grupoorve.com/blog/post/smart-homes-la-tecnologia-que-esta-transformando-el-mercado-inmobiliario.html
- Spedicato, A. (2023, abril 27). PropTech: qué es y cómo está transformando el sector inmobiliario. Innovación Digital 360. https://www.innovaciondigital360.com/big-data/proptech-que-es-y-como-esta-transformando-el-sector-inmobiliario/
- (S/f-a). Proptech.es. Recuperado el 27 de abril de 2025, de https://proptech.es/que-es-proptech/
- (S/f-b). Signaturit.com. Recuperado el 27 de abril de 2025, de https://www.signaturit.com/es/blog/que-es-proptech-caracteristicas-y-ejemplos-de-tecnologia/
