UNIR Revista
La escritura de compraventa es el documento que demuestra que una propiedad existe legalmente, siendo el documento requerido en cualquier registro de la propiedad para inscribir el bien.
Cualquier ciudadano que haya adquirido o vendido una propiedad inmobiliaria ha tenido que hacerlo por medio de un contrato que, una vez elevado a público, se convierte en la denominada escritura de compraventa.
Aunque la compraventa puede quedarse en un acuerdo privado, cualquier profesional con un Grado en Derecho puede asesorar sobre la conveniencia de elevar a público ese contrato mediante una escritura, especialmente si la finalidad es inscribir el bien en algún registro de la propiedad.
¿Qué es la escritura de compraventa?
La escritura pública de compraventa es el contrato en el que quedan reflejadas todas las condiciones convenidas entre la parte que compra y la parte que vende en relación con la propiedad de la que es objeto el acuerdo.
Una vez que el notario otorga la escritura pública de compraventa, será preciso liquidar los impuestos correspondientes: impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados o impuesto sobre el valor añadido, según corresponda.
Tras la liquidación de impuestos, se deberá presentar la documentación en el registro de la propiedad, donde el registrador de la propiedad dispondrá de 15 días hábiles para proceder con la inscripción, siempre que todo esté en regla.
La función de la escritura de ratificación de compraventa
La escritura de ratificación de compraventa es una figura relativamente común utilizada para solventar el problema de firmar una escritura cuando las partes se encuentran en diferentes lugares.
En términos notariales la ratificación se refiere a la confirmación de actos o escrituras al darlos por válidos o verdaderos. Por ejemplo, en el caso de una propiedad heredada por dos hermanos que desean vender, pero cada uno reside en una punta del país, existirían dos posibles opciones para firmar la escritura de compraventa:
- Acudir previamente a una notaría para elaborar un poder en el que uno de los hermanos otorga al otro la facultad de actuar en su nombre en el acto de firma de la escritura.
- Firmar el documento de compraventa con la presencia del comprador y de uno de los hermanos, quedando el documento a expensas de la ratificación del otro hermano en una notaría de su lugar de residencia.
La ratificación también puede ser una solución cuando vendedor y comprador no pueden coincidir para la firma de la escritura pública de compraventa. Cualquier experto en derecho inmobiliario puede ofrecer a las partes implicadas la mejor solución que recoja la ley para sortear el problema que se les pueda plantear.
Consideraciones respecto a la escritura de compraventa
La escritura de compraventa es uno de los documentos más trascendentales que existen en las transacciones inmobiliarias. Repasamos las cuestiones clave que todo comprador o vendedor debe conocer respecto a este documento:
¿La escritura de compraventa es obligatoria?
No es un documento obligatorio para realizar una venta, ya que puede realizarse a través de un contrato de compraventa sin escritura pública. La legislación española reconoce la validez de los acuerdos privados en una compraventa, por lo que no es estrictamente necesario acudir al notario y hacer una escritura de compraventa.
Sin embargo, sí es altamente recomendable por varios motivos:
- Se requiere para inscribir el inmueble en el registro de la propiedad.
- Ofrece mayor seguridad jurídica a ambas partes.
- Es necesaria para la obtención de financiación hipotecaria.
- Se necesita para diversos trámites, tanto administrativos como fiscales.
¿Qué agentes intervienen?
Cuando se formaliza una escritura de compraventa las partes intervinientes son:
- El comprador o compradores.
- El vendedor o vendedores.
- El notario, que es el responsable de dar fe pública del acto.
- Los representantes legales o apoderados de las partes, si es preciso.
- El representante de la entidad bancaria cuando hay financiación hipotecaria.
¿Cómo se realiza una escritura de compraventa?
Por lo general, la elaboración de la escritura de compraventa sigue los siguientes pasos:
- Preparación de la escritura. Las partes acuerdan los términos de la venta y recopilan la documentación que se les requiere.
- Redacción. El notario elabora el borrador de la escritura basándose en la información que le han proporcionado las partes.
- Lectura y firma. En el acto de firma de la escritura, el notario lee el documento, resuelve las posibles dudas que surjan y las partes involucradas firman.
- Autorización. Con su firma y sello, el notario autoriza la escritura.
- Copias. Se entregan a las partes las copias autorizadas correspondientes.
- Trámites posteriores. Una vez firmada en notaría, los trámites que restan son el pago de los impuestos y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Son lo mismo el contrato de compraventa y las escrituras?
Hay personas que se preguntan: ¿contrato de compraventa y escrituras son lo mismo? No, el primero es un acuerdo privado entre partes, mientras que la escritura de compraventa es un documento público que es el requerido por el registro de la propiedad para inscribir un bien. Así pues, aunque es frecuente que se utilicen indistintamente, contrato de compraventa y escrituras no son lo mismo:
- El contrato de compraventa, como ya se ha explicado, es el acuerdo privado entre las partes que estipula los términos de una transacción.
- La escritura de compraventa es la elevación a público de ese contrato ante notario, dotándolo así de fe pública.
De esta forma, mientras el contrato privado vincula únicamente a las partes, la escritura tiene efectos frente a terceros.
La escritura de compraventa es un documento indispensable en la mayoría de transacciones inmobiliarias, al proporcionar seguridad jurídica y facilitar todos los trámites posteriores a la firma. Al respecto, contar con el Máster en Derecho Inmobiliario y Real Estate online de UNIR proporciona a los profesionales las herramientas necesarias para poder ofrecer asesoramiento en la elaboración y gestión de la escritura de compraventa.
