Al invertir en propiedades, la contratación de un gestor inmobiliario puede ser una excelente opción para muchos propietarios, por lo que se convierte en una salida profesional muy interesante si te especializas en Property Management.
Una de las salidas laborales más interesantes que te ofrece el Máster en Gestión Inmobiliaria de UNIR es la de Property Management, una figura clave en el sector.
¿Qué es el Property Management?
El Property Management o gestión inmobiliaria es una disciplina que busca una administración de propiedades eficiente para optimizar su rendimiento y valor.
¿Qué es el Property Management? Se trata de un servicio que abarca desde la comercialización y el arrendamiento de propiedades hasta el mantenimiento y la gestión de activos inmobiliarios.
El profesional que se encarga de estas tareas es el property manager, que es quien equilibra las necesidades entre huéspedes y propietarios, y al que también se le conoce como administrador o gestor de propiedades.
Un gestor de inmuebles administra este tipo de propiedades como si fuera el propietario de las mismas, por lo que sus tareas obligan a cumplir con un alto estándar de calidad.
Funciones de un administrador de propiedades
En la gestión de propiedades, las tareas y responsabilidades pueden variar en función del tipo de propiedad que se administra, aunque sus funciones más habituales son las siguientes:
- Relación con inquilinos: las tareas van desde la gestión de consultas y solicitudes al cobro del alquiler o el manejo de las quejas o problemas de mantenimiento.
- Mantenimiento y reparaciones: deberá coordinarse con contratistas y proveedores para organizar el mantenimiento, las reparaciones y las revisiones rutinarias de la propiedad.
- Comercialización y arrendamiento: se encargará de mostrar propiedades, promocionarlas cuando estén disponibles, seleccionar a los potenciales inquilinos o negociar los términos del alquiler de propiedades. Esto incluye desarrollar estrategias efectivas de marketing para promocionar la propiedad o establecer y negociar la renta de los inmuebles.
- Inspecciones: realizará revisiones periódicas de la propiedad para garantizar que se encuentra en buen estado y que se aplican las normas de seguridad.
- Gestión financiera: en el manejo de propiedades se incluye la elaboración de presupuestos, el cobro de alquileres, el pago de facturas, la preparación de informes financieros, etc., para que los resultados sean más satisfactorios para el propietario.
- Administración de arrendamientos: supervisará los contratos y se encargará de la redacción y renovación de los mismos, así como de garantizar su cumplimiento.
- Gestión de riesgos: identificar y mitigar riesgos es una de las tareas más importantes (seguridad, problemas de responsabilidad, posibles daños al inmueble…).
- Cumplimiento legal: es esencial mantenerse actualizado sobre las normativas locales, regionales y nacionales que rigen las propiedades de alquiler.
- Respuesta a emergencias: el administrador de inmuebles debe tener un plan de acción ante posibles urgencias y estar disponible para responder a ellas (inundaciones, incendios, etc.).
- Comunicación con el propietario: deberá informar al propietario sobre el estado financiero y operativo del inmueble de forma regular y transparente, proporcionando informes periódicos.
- Relación con vecinos: es importante manejar las relaciones con los vecinos o con la comunidad alrededor de la propiedad para evitar posibles problemas.
- Desalojo de inquilinos: al término del contrato, se encargará de entregar documentación, asegurarse de que la propiedad queda libre, presentar los documentos legales correspondientes o representar al propietario en procesos legales si fuera necesario.
En el Property Management es fundamental mantener la propiedad en buen estado, minimizar el tiempo en el que la propiedad está desocupada o garantizar la seguridad de la propiedad y de los huéspedes, entre otras tareas.
¿Cómo convertirse en administrador de propiedades?
Para trabajar en Property Management, ¿qué es lo que debes estudiar? Este perfil profesional requiere de gran especialización porque exige altos estándares de calidad, así como conocimientos legales, en administración de inmuebles e incluso sobre marketing. Por eso, la mejor opción es el Máster en Gestión Inmobiliaria de UNIR, que te ayuda a comprender el proceso de negocio del sector inmobiliario en su totalidad.
Además, conocerás las diferentes herramientas y tecnologías que se aplican en el sector, con todas las certificaciones necesarias para diferenciarte en el mercado laboral actual.
Oportunidades y salario en el Property Management
Al invertir en proyectos inmobiliarios, los propietarios recurren cada vez más a la figura del property manager, por lo que los salarios de este tipo de profesionales pueden ser bastante atractivos, dada la alta demanda de perfiles especializados.
En España, el salario medio puede oscilar entre los 28.000 y los 38.000 euros anuales, aunque esto depende de la experiencia, de la especialización, de cuáles sean tus responsabilidades o del tipo de propietario que contrata tus servicios, entre otros factores.
Herramientas y recursos para administradores de propiedades
En la gestión inmobiliaria, el uso de tecnología especializada es fundamental para mejorar la eficiencia de las tareas. Es por eso por lo que el Máster en Gestión Inmobiliaria de UNIR incluye un módulo específico centrado en PropTech y aborda tecnologías como big data, data science, blockchain, digital twins y realidad virtual, para que, al convertirte en administrador de inmuebles, puedas desempeñar tus funciones de manera más eficaz, ya que estas tecnologías han revolucionado el sector y la manera de financiar, comercializar o gestionar activos inmobiliarios.
BIBLIOGRAFÍA:
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