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El documento que acredita la eficiencia energética de un inmueble es lo que se conoce como certificado energético de la vivienda y es obligatorio a la hora de vender o alquilar la propiedad.
El calentamiento del planeta y su repercusión en el cambio climático implica que cada vez exista entre la ciudadanía una mayor preocupación por reducir la huella de carbono. En la vida diaria de cualquier persona, uno de los aspectos que mayor gasto de energía supone se encuentra en la utilización y mantenimiento de sus casas. Por ello, a la hora de alquilar o comprar una vivienda es de vital importancia prestar atención a lo que indica su certificado energético, un documento que acredita la eficiencia energética de un inmueble determinado.
Desde hace unos años, es obligatorio contar con este tipo de acreditación para alquilar o vender una vivienda, por lo que la demanda de profesionales capacitados para su realización está en alza. El Máster en Gestión Ambiental online de UNIR cuenta con especialización tanto ambiental como energética, capacitando a los egresados para solventar cualquier tipo de necesidad relacionada con estos campos.
¿Qué es el certificado energético?
El certificado energético, también conocido como certificado de eficiencia energética, es un documento oficial en el que se recogen datos objetivos y acreditados sobre el consumo de energía que tiene una vivienda o edificio.
Para elaborar el informe se tienen en cuenta aspectos como el aislamiento térmico, los sistemas de calefacción y refrigeración o el uso de energías renovables.
Para obtener este documento es necesaria la contratación de certificadores de eficiencia energética cualificados que realicen la auditoría correspondiente.
¿Qué incluye?
En el certificado energético se incluyen cuestiones como:
- Datos identificativos del inmueble y del técnico que realiza la certificación.
- Calificación energética global del edificio.
- Descripción de las características energéticas del inmueble.
- Recomendaciones para mejorar la eficiencia energética.
- Enumeración de las pruebas y comprobaciones realizadas por el certificador.
Tipos de certificados energéticos
Se elaboran certificados energéticos tanto para viviendas particulares como para edificios enteros:
Certificado de eficiencia energética de una vivienda
El certificado de eficiencia energética de la vivienda es un reporte en el que se detalla el consumo energético y las emisiones de CO₂ asociadas a una propiedad residencial específica.
Para la elaboración de estos documentos, los técnicos competentes utilizan herramientas informáticas específicas como CE3X o Lider-Calener, entre otros. Los aspectos clave que se evalúan en el certificado de eficiencia energética de una vivienda son:
- La envolvente térmica: muros, cubiertas y suelos.
- Los sistemas de calefacción y refrigeración.
- La producción de agua caliente sanitaria.
- La iluminación.
- La ventilación y estanqueidad.
- La presencia de energías renovables.
El certificado, además de proporcionar una calificación energética, también ofrece recomendaciones para mejorar la eficiencia energética de la vivienda, como cambios en los hábitos de consumo o inversiones en mejoras estructurales y tecnológicas.
Certificación energética de edificios
En el caso de la certificación energética de edificios el procedimiento es más amplio, puesto que comprende bloques completos, ya sean residenciales, comerciales o de uso público, como en el caso de hospitales o instituciones educativas.
Para obtener el certificado energético de un edificio es preciso examinar cómo es el comportamiento energético de todo el bloque en conjunto, teniendo en cuenta las características constructivas y, también, los sistemas e instalaciones que lo componen.
Estos son los pasos principales para certificar energéticamente un edificio:
- Recopilar los datos y la documentación del edificio.
- Llevar a cabo la inspección in situ por parte del técnico.
- Hacer una modelización energética, por medio de un software especializado como Lider-Calener.
- Analizar los resultados y elaborar el informe de certificación.
- Registrar el certificado en el organismo de la comunidad autónoma que ostente estas competencias.
Esta certificación resulta especialmente relevante en el caso de nuevas construcciones o de rehabilitaciones integrales, puesto que es posible adaptar el diseño y los elementos del edificio para maximizar su eficiencia energética en el propio proyecto.
¿Cómo solicitar el certificado energético de una vivienda?
Para solicitar el certificado energético de una vivienda se deben seguir los siguientes pasos:
- Contactar con un técnico certificador acreditado, que puede ser un arquitecto, un arquitecto técnico o un ingeniero especializado en este campo.
- Proporcionar la documentación necesaria sobre la vivienda, como planos, facturas energéticas, etc.
- Permitir al técnico realizar la inspección in situ de la vivienda.
- Recibir el informe de certificación energética.
- Registrar el certificado en el organismo competente de la comunidad autónoma.
El proceso de obtención del certificado suele durar entre una y dos semanas, dependiendo de la complejidad de la vivienda y la disponibilidad del técnico certificador.
¿Cuánto cuesta el certificado energético?
Existen varios factores que influyen en el coste final que puede tener el certificado energético. Entre ellos se encuentran los siguientes:
- Tamaño y complejidad de la edificación: el certificado de las viviendas unifamiliares suele ser más caro que el de los pisos, por su superficie y tipo de estructura.
- Ubicación geográfica: los técnicos cobran por desplazarse.
- Honorarios del técnico contratado: puede variar dependiendo de su experiencia y cualificación.
- Estado de conservación del inmueble: las propiedades en mal estado, pueden necesitar una inspección más detallada.
- Tasas administrativas: es posible que de una comunidad autónoma a otra existan variaciones en el precio del certificado y su registro.
En general, los precios oscilan entre los 100 y los 300 euros para una vivienda estándar. Sin embargo, para edificios más grandes o complejos, el coste puede ser considerablemente mayor.
La regulación tras la certificación de la eficiencia energética
El Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, determina el actual marco normativo para la certificación energética en España, derogando el Real Decreto 235/2013 y modificando el Real Decreto 56/2016.
Algunos de los aspectos más relevantes introducidos son:
- Se amplía el ámbito de aplicación a nuevas construcciones, ventas, alquileres, edificios públicos y reformas significativas.
- Existe obligación de que se haga una visita técnica al inmueble antes de emitir el certificado.
- La validez del certificado será de 10 años, reducida a 5 para calificaciones G.
- Se refuerza la obligación de mostrar la etiqueta energética en la publicidad inmobiliaria.
- Existe un plazo de 12 meses para cumplir con las nuevas obligaciones en ciertos tipos de edificios.
El Real Decreto 390/2021 también establece las bases para la creación de un registro centralizado de certificados energéticos a nivel estatal, facilitando el acceso a la información y mejorando la transparencia del proceso:
- Validez. Tiene una validez de 10 años, pero es importante tener en cuenta que cualquier modificación relevante en las características energéticas del inmueble puede requerir la actualización del certificado antes de que expire este plazo.
- Renovación. Al finalizar el período de validez es necesario renovar el certificado energético, realizando una nueva auditoría energética para emitir un nuevo certificado que refleje el estado actual del inmueble.
- Calificaciones. La eficiencia energética se expresa mediante una escala de letras que va desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente). Esta calificación se basa en varios indicadores, incluyendo el consumo de energía primaria no renovable y las emisiones de CO₂.
- Registro. Una vez emitido el certificado, debe registrarse en el organismo competente de la comunidad autónoma correspondiente. Este registro es un requisito indispensable para la validez legal del certificado y permite su consulta por parte de las autoridades y los ciudadanos interesados.
El sistema de certificación energética establece un marco temporal y un proceso de evaluación continua que fomenta la mejora constante de la eficiencia energética en los edificios.
¿Es obligatorio obtener el certificado energético?
El certificado de eficiencia energética es obligatorio en los siguientes casos:
- Venta o alquiler de viviendas y edificios.
- Edificios de nueva construcción.
- Inmuebles existentes que se sometan a reformas importantes.
- Bloques o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m² y que sean frecuentados habitualmente por el público.
Esta obligatoriedad se establece en el Real Decreto 390/2021 y tiene como objetivo promover la transparencia en el mercado inmobiliario y fomentar la eficiencia energética en el sector de la edificación.
Sanciones aplicables
El incumplimiento de la normativa relativa a la certificación energética puede conllevar sanciones, que pueden variar según la comunidad autónoma, pero generalmente se clasifican en:
- Infracciones leves: de 300 a 600 euros, por:
- Publicitar un alquiler sin mencionar su calificación energética.
- No mostrar la etiqueta energética cuando sea preceptivo.
- Renovar tarde el certificado.
- Infracciones graves: de 601 a 1.000 euros, cuando se cae en estas vulneraciones:
- No registrar el certificado.
- Publicar una etiqueta que no corresponda con el certificado.
- Alquilar una vivienda sin entregar el certificado al inquilino.
- Infracciones muy graves: multas de 1.001 a 6.000 euros, por cuestiones como:
- Falsear datos para conseguir el certificado.
- Publicitar una etiqueta energética sin que exista un certificado en vigor que la acredite.
Cumplir con la normativa en lo que respecta a la certificación energética resulta importante, no solo para evitar sanciones, sino también para contribuir a la eficiencia energética y la sostenibilidad en el sector de la edificación.
